Pembeli Pertama Kali: Empat Cara Pasar Properti ‘Akan Lebih Tangguh’

IDNTEKNO.ME –¬†Perkiraan resmi memprediksi penurunan harga rumah Inggris dengan ekonomi dalam resesi dan kehilangan pekerjaan.

Pembeli pertama kali mungkin bersukacita tentang prospek properti yang lebih murah.

Namun laporan dari Resolution Foundation menunjukkan bahwa kepemilikan rumah bisa menjadi semakin “di luar jangkauan” untuk kelompok orang ini.

Itu terjadi ketika survei agen memprediksi penurunan jangka menengah di pasar perumahan, menyusul ledakan jangka pendek setelah penguncian.

Akankah harga rumah turun?
Krisis virus korona telah menyebabkan orang kehilangan pekerjaan, pendapatan terpukul, dan ekonomi merosot.

Pembukaan kembali pasar perumahan dan dukungan pemerintah telah menyebabkan kenaikan harga rumah dan permintaan properti dalam jangka pendek.

Ini tidak akan bertahan lama, kata komentator, dan selama beberapa bulan mendatang, harga rumah pasti akan turun rata-rata, menurut peramal resmi pemerintah, Kantor Tanggung Jawab Anggaran.

Ini telah memperkirakan penurunan antara 2% tahun ini, menjadi 22% pada paruh akhir tahun depan.

Perkiraan utamanya adalah penurunan 11% pada akhir tahun 2021 dan terus menurun setelahnya.

Kabar baik atau buruk bagi pembeli pertama kali?
Biasanya, pembeli pertama kali akan melihat penurunan harga rumah sebagai peluang properti menjadi lebih terjangkau.

Beberapa orang muda yang memiliki pekerjaan stabil, dengan tabungan, dan yang memiliki kesempatan untuk menyisihkan lebih banyak dalam penguncian akan mendapatkan keuntungan, kata laporan Housing Outlook dari Resolution Foundation.

Namun, pembeli pertama kali biasanya menghadapi empat kendala utama, ini menunjukkan:

  • Pemberi pinjaman akan meminta setoran yang lebih besar. Biasanya keluarga pembeli pertama, berusia sekitar 30 tahun dan menyisihkan 5% dari pendapatan mereka, perlu menabung selama lebih dari 20 tahun untuk membayarnya. Penurunan keuangan jangka panjang berarti pemberi pinjaman hipotek perlu melindungi diri dari peminjam yang tidak dapat membayar kembali, jadi akan membutuhkan setoran yang lebih besar di muka.
  • Menabung jadi lebih sulit. Lebih dari separuh penyewa berusia antara 25 dan 34 tahun tidak memiliki tabungan. Yang lain harus memotong atau menabung selama lockdown karena, sebagian, untuk pendapatan yang lebih rendah
  • Liburan materai pemerintah di Inggris dan Irlandia Utara tidak membantu. Sebelum libur materai sekarang, banyak pembeli pertama kali tidak membeli rumah yang cukup mahal untuk dikenai bea materai. Mereka mungkin juga memiliki beberapa keunggulan dibandingkan penggerak, karena titik awalnya lebih menguntungkan bagi pembeli pertama kali. Keuntungan itu telah hilang untuk sementara waktu
  • Pindah untuk suatu pekerjaan mungkin mahal. Dengan hilangnya pekerjaan, pekerja muda mungkin merasa perlu untuk direlokasi. Perjalanan ekstra dapat menghemat biaya, sementara pindah ke kota untuk bekerja kemungkinan besar berarti biaya perumahan yang lebih tinggi

“Meskipun harga diproyeksikan turun – mungkin secara dramatis – setelah resesi yang dipicu pandemi, penurunan ini tidak akan membuat segalanya lebih mudah bagi pembeli muda yang baru pertama kali ingin membeli rumah pertama mereka,” kata rekan laporan itu. penulis Lindsay Judge.

“Krisis saat ini tampaknya akan memperdalam ketidaksetaraan yang sudah ada sebelumnya dan kesenjangan yang semakin besar antara mereka yang mampu mengharapkan kepemilikan rumah, dan mereka yang mimpi ini semakin tidak terjangkau.”

Boom dan bust?
Resolution Foundation telah menyerukan dukungan pemerintah yang ditargetkan untuk pembeli pertama kali untuk mendukung pendapatan mereka, atau memberi mereka semacam keuntungan dibandingkan pemilik rumah dan tuan tanah ketika mencoba membeli properti.

Sebuah survei terpisah terhadap agen oleh Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) mengatakan bahwa Juli melihat peningkatan permintaan dan penjualan perumahan di seluruh Inggris, dibantu oleh libur bea meterai.

Ada juga permintaan yang lebih besar dari penyewa.

Namun, beberapa surveyor mengatakan jika dukungan pemerintah untuk pekerja ditarik, maka trennya bisa berbalik.

“Secara signifikan, beberapa kontributor sekarang bahkan mereferensikan kemungkinan ledakan diikuti oleh kehancuran,” kata Simon Rubinsohn, kepala ekonom di Rics.

“Saya tidak bisa meningkatkan tawaran saya lagi tanpa bantuan dari Mum dan Dad.”

Rumah pertama Cordelia Clark terasa dalam jangkauan. Pemain berusia 27 tahun itu hendak berebut ke tangga perumahan, tapi kemudian sebuah twist muncul.

Salah satu pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris, Nationwide, mengubah aturan.

Sekarang ada batasan yang lebih ketat tentang seberapa banyak keluarga Anda dapat membantu Anda saat Anda mengumpulkan simpanan. Bank ibu dan ayah – seperti yang sering dikenal.